8 Rue BEAUCHEMIN · Victoriaville
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 180,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890274966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
39062890274966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 396 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 458 626 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 550 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 431 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 988 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 827 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 811 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 176 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 838 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 651 457 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 991 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 914 $ Poids 42 % |
| 9 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 686 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 797 $ Poids 39 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 739 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 644 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 390 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 603 $ Poids 37 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 560 969 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.