91 Rue CARTIER · Victoriaville
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 306,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890275401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
39062890275401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
355 754 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 754 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 723 m · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 024 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 692 $ Poids 46 % |
| 4 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 129 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +80 763 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 943 179 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 356 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 573 289 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.