3-5 Rue MICHAUD · Victoriaville
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 172 m² · constr. 1948 · terrain 1 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890276442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
39062890276442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
355 754 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 706 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 966 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 377 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 421 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 368 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 447 593 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 935 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 693 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 387 616 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 574 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 769 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 634 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 714 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 627 021 $ Poids 47 % |
| 10 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 245 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 645 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 545 963 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.