7 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890277897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
39062890277897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 376 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 490 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 312 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 343 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 156 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 247 444 $ Poids 80 % |
| 8 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 410 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 347 724 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 549 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 313 124 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 583 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 160 094 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 847 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 772 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 306 466 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.