13 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890277965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
39062890277965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 55 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 136 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 294 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 447 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 650 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 345 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 605 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −5 739 $ | 167 499 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 437 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 031 $ Poids 68 % |
| 8 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 385 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 399 919 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 509 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 377 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 908 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 450 761 $ Poids 64 % |
| 12 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 863 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 119 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.