4 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 97,4 m² · constr. 1964 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890278281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
39062890278281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 396 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 488 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 317 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 88 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 283 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 348 914 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 828 $ Poids 80 % |
| 8 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 761 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 311 573 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 426 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 346 029 $ Poids 77 % |
| 10 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 769 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 923 $ Poids 76 % |
| 11 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 227 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 251 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 591 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 318 361 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.