8 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 228,5 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890278832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
39062890278832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 654 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 519 $ Poids 82 % |
| 2 | , Victoriaville 2025-07-21 · 474 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 831 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 488 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 442 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 845 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 409 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 56 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 665 286 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 197 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −35 592 $ | 496 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 502 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 518 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 946 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 520 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 469 048 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 371 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.