845 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
542 700 $
Autre · 2 929 $/m² · 185,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 365 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890286016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
39062890286016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 355 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 478 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 432 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 464 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 289, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-07-07 · 876 m · Vendu 62 670 $ (365 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 67 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 969 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 993 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 400 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 632 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 642 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 745 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 481 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 615, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-01 · 878 m · Vendu 183 304 $ (1 132 $/m²) 161,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 311 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 217 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 900 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 399 745 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 196 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 648 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 825 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 660 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 963 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 509 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.