8-10 Rue MICHAUD · Victoriaville
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 212,2 m² · constr. 1920 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890286074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
39062890286074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 913 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 321 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 730 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 376 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 468 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 430 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 497 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 216 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 996 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 670 $ Poids 53 % |
| 7 | , Victoriaville 2025-07-21 · 636 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 924 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 264 $ Poids 48 % |
| 9 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 969 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 647 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 988 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 372 764 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.