12 Rue MICHAUD · Victoriaville
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 83,8 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890286203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
39062890286203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 403 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 379 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 395 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 269 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 571 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 353 663 $ Poids 86 % |
| 5 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 281 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 602 $ Poids 84 % |
| 7 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 499 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 183 426 $ Poids 84 % |
| 8 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 544 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 269 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 831 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 541 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 266 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 386 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 821 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 297 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.