22 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 131,4 m² · constr. 1955 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890288177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
39062890288177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 115 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 447 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 474 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 421 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 543 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 325 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 450 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 883 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 122 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 074 $ Poids 64 % |
| 8 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 207 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 280 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 627 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −16 397 $ | 160 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 908 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 428 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 466 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 426 569 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 417 986 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.