13 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 129 m² · constr. 1958 · terrain 1 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890288790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
39062890288790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 51 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 558 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 327 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 567 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 424 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 540 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 541 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −15 577 $ | 159 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 118 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 281 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 430 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 945 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 120 898 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 306 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 362 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.