15 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 286,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890288972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
39062890288972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 422 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 649 m · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 622 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 769 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 243 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 124 751 $ Poids 44 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 562 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 480 492 $ Poids 39 % |
| 6 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 906 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 381 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 362 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 605 041 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 769 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 322 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.