23 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 138 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890289183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
39062890289183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 754 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 430 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 442 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 420 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 502 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 341 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 467 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 887 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 125 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 449 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 465 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 319 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 967 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 902 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 559 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 448 481 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 656 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 167 172 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.