21 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890289461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
39062890289461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 519 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 629 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 307 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 630 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 301 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 338 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 789 $ Poids 81 % |
| 8 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 293 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 641 $ Poids 77 % |
| 10 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 746 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 254 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 769 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 194 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.