21 Rue PINS · Victoriaville
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 135 m² · constr. 2008 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 326 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890289759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
39062890289759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 420 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 456 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 418 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 954 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 142 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 639 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 196 153 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 954 $ Poids 54 % |
| 11 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 300 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 278 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.