21 Rue PEPIN · Victoriaville
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 179,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890295218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
39062890295218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 481 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 518 642 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 525 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 521 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 652 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 580 792 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 886 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 544 926 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 462 121 $ Poids 54 % |
| 7 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 521 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 156 304 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 946 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 699 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 770 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 328 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 874 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +61 317 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 758 291 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 918 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.