28 Rue PEPIN · Victoriaville
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890295668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
39062890295668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 336 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Lambert, Victoriaville 2025-08-21 · 688 m · Vendu 287 500 $ (3 793 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue Dumont, Victoriaville 2025-10-07 · 859 m · Vendu 285 570 $ (3 875 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 301 670 $ Poids 58 % |
| 4 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 320 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 550 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 381 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, rue Dumont, Victoriaville 2025-08-01 · 848 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 247 080 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-29 · 727 m · Vendu 266 500 $ (3 759 $/m²) 70,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 815 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 292 399 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 717 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 355 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Napoléon, Victoriaville 2025-05-02 · 807 m · Vendu 255 000 $ (3 542 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 290 573 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 807 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 902 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 014 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Dumont, Victoriaville 2025-03-25 · 857 m · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 219 664 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.