791 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 146,1 m² · constr. 1949 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890296319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
39062890296319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 651 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 630 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 339 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 687 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 110 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 460 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 129 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 567 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 312 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 909 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 575 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 181 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 921 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 364 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.