5 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 162,5 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890297017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
39062890297017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 816 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 575 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 604 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 490 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 956 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 571 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 378 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 350 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 313 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −24 469 $ | 429 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 486 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 405 726 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 906 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −49 673 $ | 617 057 $ Poids 49 % |
| 10 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 495 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 561 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 934 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 616 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 384 611 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.