66 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 178,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
39062890300390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 462 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 489 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 424 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 112 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 588 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 250 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 793 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 573 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 648 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +31 143 $ | 503 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 363 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 646 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 618 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −24 033 $ | 479 274 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 70 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 426 355 $ Poids 59 % |
| 10 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 452 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 778 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 588 301 $ Poids 57 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 326 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 439 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.