53 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
39062890300395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 221 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 408 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 450 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 524 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 205 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 724 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 348 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 371 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 537 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 882 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 381 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 861 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 066 $ Poids 65 % |
| 10 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 951 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 299 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 467 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 780 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 380 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.