47 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 150 m² · constr. 1988 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
39062890300566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 399 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 269 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 136 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 168 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 380 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 529 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 718 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 534 162 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 251 $ Poids 71 % |
| 8 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 535 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 228 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 622 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +26 297 $ | 668 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 819 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 523 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 142 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −10 310 $ | 179 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 415 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 471 569 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.