54 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 201,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
39062890300692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 100 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 453 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 521 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 432 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 372 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 509 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 113 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 618 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 533 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 618 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 510 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 119 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 459 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 582 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 268 725 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 421 754 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 120 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 539 343 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.