41 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 355 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
39062890300748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 258 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 420 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 506 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 211 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 287 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 121 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 434 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 421 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 826 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 450 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 993 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue des Iris, Victoriaville 2025-06-19 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 280 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 877 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 393 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 928 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 307 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.