48 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 160,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
39062890300853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 128 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 580 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 236 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 418 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 380 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 360 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 414 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 760 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 554 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 253 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 142 138 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 547 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 403 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 797 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 541 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 587 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +26 297 $ | 689 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 761 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 544 435 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.