35 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
39062890300929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 276 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 394 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 411 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 359 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 519 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 437 837 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 733 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 450 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 257 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 876 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 367 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 873 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 443 646 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 120 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.