47 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 165,2 m² · constr. 1994 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 418 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
39062890300980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 102 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 439 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 527 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 607 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 244 193 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 376 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 436 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 787 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 563 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 357 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 382 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 640 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 786 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 552 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 779 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 565 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 522 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 424 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 563 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +43 829 $ | 715 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 676 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.