42 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 222,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890300994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
39062890300994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 118 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 610 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 134 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 153 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 241 $ Poids 76 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 387 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 554 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 476 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 407 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 535 880 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 589 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 558 114 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 620 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 537 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 440 876 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 658 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 494 $ Poids 44 % |
| 12 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 837 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −71 569 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 790 847 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.