38 Rue LYS · Victoriaville
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 274,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890303028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
39062890303028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 474 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 008 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 203 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 143 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 481 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 378 $ Poids 53 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 506 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 369 $ Poids 47 % |
| 6 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 397 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 522 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 042 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 792 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 640 396 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 075 383 $ Poids 20 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 481 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 591 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 279 871 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 766 048 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.