28 Rue MARGUERITES · Victoriaville
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 157,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 495 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890303598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
39062890303598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 409 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 590 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 279 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −3 977 $ | 256 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 479 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 162 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 556 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 548 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 286 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 569 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 640 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 452 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 400 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 562 199 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 578 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 154 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 431 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 620 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.