75 Rue IRIS · Victoriaville
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 163,5 m² · constr. 2014 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890306049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
39062890306049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 247 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 269 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 156 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 338 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 583 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 125 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 589 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 34 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 597 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 862 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 619 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 173 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 454 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 305 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 291, rue des Roses, Victoriaville 2025-06-10 · 320 m · Vendu 620 000 $ (4 111 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 681 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 730 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 471 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 163 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 648 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.