80 Rue IRIS · Victoriaville
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 93,2 m² · constr. 2016 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890307254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
39062890307254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 93 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 216 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +5 004 $ | 512 017 $ Poids 97 % |
| 3 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 665 $ Poids 96 % |
| 4 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 187 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 784 $ Poids 94 % |
| 5 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 353 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 377 382 $ Poids 93 % |
| 6 | 156, rue des Roses, Victoriaville 2026-01-26 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 407 $ Poids 91 % |
| 7 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 201 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 509 304 $ Poids 90 % |
| 8 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 312 $ Poids 90 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 517 838 $ Poids 89 % |
| 10 | 55, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-15 · 82 m · Vendu 333 000 $ (3 624 $/m²) 91,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 368 236 $ Poids 88 % |
| 11 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 791 $ Poids 85 % |
| 12 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 238 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 360 532 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.