74 Rue IRIS · Victoriaville
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 100,5 m² · constr. 2017 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890307412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
39062890307412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 202 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 530 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 227 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 376 042 $ Poids 96 % |
| 3 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 262 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 474 920 $ Poids 96 % |
| 4 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 539 594 $ Poids 93 % |
| 5 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 413 486 $ Poids 90 % |
| 6 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 321 $ Poids 86 % |
| 7 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 377 $ Poids 85 % |
| 8 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 236 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +7 506 $ | 534 634 $ Poids 84 % |
| 9 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 853 $ Poids 84 % |
| 10 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 334 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 393 585 $ Poids 82 % |
| 11 | 156, rue des Roses, Victoriaville 2026-01-26 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 224 $ Poids 80 % |
| 12 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 668 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 562 665 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.