41 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 205,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 479 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890310231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
39062890310231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 156 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 478 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 546 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 86 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 616 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 424 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 603 166 $ Poids 67 % |
| 5 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 405 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 537 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 561 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 548 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 584 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 174 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 439 999 $ Poids 50 % |
| 10 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 507 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 628 592 $ Poids 50 % |
| 11 | , Victoriaville 2025-07-21 · 374 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 625 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 835 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.