52 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 158,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890311904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
39062890311904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 255 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 250 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 550 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 234 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 698 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 550 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 290 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 529 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 392 437 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 322 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 594 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 403 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 135 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 649 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 658 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 540 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 709 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −11 688 $ | 646 761 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.