49 Rue MARGUERITES · Victoriaville
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 170 m² · constr. 2010 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 366 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890313559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
39062890313559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 62 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 582 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 373 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 269 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 402 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 588 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 467 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −11 884 $ | 620 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 326 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 598 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 550 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 399 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 472 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 695 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 468 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 533 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 341 683 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 561 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 343 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 897 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 892 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.