40 Rue MARGUERITES · Victoriaville
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 145,8 m² · constr. 2009 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890314051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
39062890314051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 436 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 412 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 570 634 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 447 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 374 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 530 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 617 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +6 134 $ | 149 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 688 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 438 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 431 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 310 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 248 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 276 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 498 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 732 $ | 194 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.