46 Rue MARGUERITES · Victoriaville
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 320 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890314162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
39062890314162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 185 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 258 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 512 133 $ Poids 96 % |
| 3 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 404 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 362 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 564 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 457 499 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 310 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 380 768 $ Poids 81 % |
| 8 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 399 705 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 337 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 598 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 428 656 $ Poids 79 % |
| 11 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 674 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 413 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.