52 Rue MARGUERITES · Victoriaville
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 148,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890314323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
39062890314323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 413 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 575 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 452 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 439 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 382 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 535 056 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 646 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +6 134 $ | 150 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 331 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 250 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 721 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 441 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 431 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 605 015 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 272 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 556 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 921 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 628 431 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.