76 Rue MARGUERITES · Victoriaville
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 98,7 m² · constr. 2008 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 321 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890314937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
39062890314937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 108 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 689 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 303 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 502 994 $ Poids 95 % |
| 3 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 335 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 355 630 $ Poids 93 % |
| 4 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 184 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 219 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 373 838 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 966 $ Poids 86 % |
| 7 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 392 517 $ Poids 85 % |
| 8 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 689 $ Poids 84 % |
| 9 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 556 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 448 979 $ Poids 84 % |
| 10 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 603 $ Poids 84 % |
| 11 | 156, rue des Roses, Victoriaville 2026-01-26 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 460 202 $ Poids 81 % |
| 12 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 506 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 507 157 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.