48 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 242,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 512 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890320268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
39062890320268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 171 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 262 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 476 332 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 282 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 451 760 $ Poids 71 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 260 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 479 236 $ Poids 71 % |
| 5 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 842 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 263 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 902 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 504 838 $ Poids 58 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 517 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 553 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 554 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 744 419 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 746 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +3 682 $ | 440 687 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 171 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 217 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, Rue des Sapins, Victoriaville 2024-10-11 · 121 m · Vendu 116 500 $ (568 $/m²) 205,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 503 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −11 067 $ | 139 586 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.