46 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890320537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
39062890320537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 439 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 666 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 372 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 398 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 579 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 212 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 401 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 117 089 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 786 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 451 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 760 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 295 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 764 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 391 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 533 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 561 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.