44 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 139,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890320828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
39062890320828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 156 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 475 036 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 429 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 126 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 576 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 363 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 559 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 439 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 928 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 801 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 513 933 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 265 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −17 183 $ | 166 288 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 672 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −20 453 $ | 600 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.