50 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 200,8 m² · constr. 1974 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890321090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
39062890321090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 256 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 667 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 421 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 326 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 490 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 615 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 190 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 578 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 547 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 635 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 483 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 527 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 277 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 590 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 268 408 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 698 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 610 943 $ Poids 52 % |
| 11 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 509 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.