56 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 169 m² · constr. 1976 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890321228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
39062890321228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 252 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 548 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 243 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 628 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 558 463 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 683 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 570 769 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 223 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 580 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 407 624 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 549 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 145 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 390 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 590 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 628 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 497 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 468 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 725 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 123 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.