60 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 274,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890321979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
39062890321979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 769 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 770 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 553 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 122 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 821 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 310 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 447 $ Poids 67 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 163 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 505 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 397 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 479 275 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 605 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 464 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 453 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 635 160 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 310 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 079 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 950 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 585 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.