58 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 187,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890322691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
39062890322691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 229 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 789 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 413 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 362 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 413 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 466 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 492 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 565 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 257 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 609 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 588 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 353 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 723 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 467 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 499 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 683 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 647 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 275 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.