85 Rue MARGUERITES · Victoriaville
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 95,4 m² · constr. 2009 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890324526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
39062890324526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 48 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 505 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 192 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 369 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 622 $ Poids 94 % |
| 4 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 228 $ Poids 92 % |
| 5 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 923 $ Poids 91 % |
| 6 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 364 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 497 147 $ Poids 90 % |
| 7 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 344 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 351 370 $ Poids 88 % |
| 8 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 510 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 763 $ Poids 86 % |
| 9 | 156, rue des Roses, Victoriaville 2026-01-26 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 454 745 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 345 612 $ Poids 85 % |
| 11 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 560 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 500 565 $ Poids 84 % |
| 12 | 55, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-15 · 303 m · Vendu 333 000 $ (3 624 $/m²) 91,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 360 567 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.