8 Rue IRIS · Victoriaville
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 199,9 m² · constr. 2024 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890325516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
39062890325516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 627 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 146 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 674 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 824 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 026 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 276 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 678 098 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 717 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 542 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 439 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +17 233 $ | 311 441 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 651 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 678 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 579 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 699 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 351 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 354 114 $ Poids 51 % |
| 11 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 938 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 600 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 645 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.